{"id":5747,"date":"2025-01-16T14:41:00","date_gmt":"2025-01-16T13:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/it3.ch\/?p=5747"},"modified":"2025-09-29T14:39:11","modified_gmt":"2025-09-29T12:39:11","slug":"newsletter-beitrag-januar-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.it3.ch\/wp\/2025\/01\/16\/newsletter-beitrag-januar-2025\/","title":{"rendered":"Frohes neues Jahr"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir hoffen, Sie sind gesund und schwungvoll in das neue Jahr gestartet. Erlauben Sie uns, mit Ihnen zusammen einen Ausblick ins 2025 der Immobilienwelt zu wagen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"has-darkgray-color has-text-color wp-block-list\"><li>Wie verhalten sich die Immobilien-Verkaufspreise k\u00fcnftig?<\/li><li>In welche Richtung bewegen sich die Zinsen?<\/li><li>Wie steht es mit der Baut\u00e4tigkeit und den Baupreisen?<\/li><li>Wie verh\u00e4lt sich der Mietermarkt und wie entwickelt sich der Referenzzinssatz?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trotz einer positiven Entwicklung der Immobilien-Verkaufspreise im letzten Jahr sind die Maximalwerte aus dem Jahr 2022 noch weit entfernt. Zugleich wurden die leicht sinkenden Zinsen durch Margenerh\u00f6hungen der Banken ausgeglichen, so dass auch die Finanzierbarkeit nur leicht attraktiver wurde. Aufgrund sehr strenger, durch die Nationalbank ausgel\u00f6sten Vorgaben, sind Banken gezwungen, bei der Vergabe von Hypotheken mehr Sicherheit einzukalkulieren und somit h\u00f6here Endpreise anzubieten. Die Banken sind gezwungen, die strengen Richtlinien der Nationalbank umzusetzen, was in h\u00f6heren Margen resultiert, so dass auch im 2025 kaum signifikant g\u00fcnstigere Zinss\u00e4tze angeboten werden k\u00f6nnen. F\u00fcr langfristig denkende Investoren lassen sich jedoch erfreulicherweise wieder 10-j\u00e4hrige Hypotheken mit einem Zins unter 1.5 % abschliessen und 5-j\u00e4hrige Hypotheken um 1.1 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aufgrund der stabilen Preis- und Zinslage bleibt die Finanzierbarkeit von Bauprojekten f\u00fcr private wie auch institutionelle Investoren eine Herausforderung. Die zur\u00fcckhaltende Finanzierungsbereitschaft der Banken f\u00fchrt aktuell mitunter zu einer massiven Verteuerung der Finanzierungskosten, was Projektentwickler vermehrt dazu zwingt, ihr Bauland inklusive bewilligtem Projekt zu ver\u00e4ussern, statt das Projekt selbst zu realisieren. Private Anlagegef\u00e4sse und Pensionskassen, welche jeweils eine sehr geringe Fremdfinanzierung aufweisen, gewinnen daher an Relevanz als Investoren f\u00fcr k\u00fcnftige Neubauprojekte. Die weiterhin steigende Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund anhaltender Zuwanderung, wird trotz zunehmend herausfordernder Umst\u00e4nde zu einer leicht an Fahrt aufnehmenden Baut\u00e4tigkeit f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Gegensatz zu den Verkaufspreisen erwarten wir auf dem Mietmarkt im neuen Jahr aufgrund einer Referenzzinssatzsenkung kurzfristig leicht tiefere Mieten, jedoch mittel- bis langfristig wieder ansteigende Mietpreise.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es erwartet uns daher erneut ein spannendes Jahr, in dem wir uns auf eines besonders freuen: die Zusammenarbeit, den Austausch und die Begegnungen mit KundInnen, AuftraggeberInnen und Freunden der IT3 Gruppe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Von Herzen w\u00fcnschen wir Ihnen ein erf\u00fclltes und erfolgreiches Jahr 2025!<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:20%\">\n<div class=\"wp-block-image is-style-rounded\"><figure class=\"alignleft size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"352\" height=\"342\" src=\"https:\/\/www.it3.ch\/app\/uploads\/2025\/09\/Marc_Schwegler.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5783\" srcset=\"https:\/\/www.it3.ch\/app\/uploads\/2025\/09\/Marc_Schwegler.png 352w, https:\/\/www.it3.ch\/app\/uploads\/2025\/09\/Marc_Schwegler-300x291.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 352px) 100vw, 352px\" \/><\/figure><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:80%\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Marc Schwegler<\/strong><br>Gesch\u00e4ftsleitung | Partner  <br>Leitung Immobilienbewirtschaftung SG<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wir hoffen, Sie sind gesund und schwungvoll in das neue Jahr gestartet. 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